هل تخضع إعادة بيع الشقق السكنية لضريبة القيمة المضافة؟

/0111[لاث5 ©1616 اث5غاعطاعع فإذا ما تمّ نقل ملكية المبنى فعلياً أو تمت إتاحته للاستخدام من قبل المشتري أو المستأجر قبل الأول من يناير 2018» يكون التوريد اللاحق لذلك التاريخ غير مؤهل كتوريد أول للمبنى حتى وإن اكتمل المبنى خلال الثلاث سنوات الماضية. كانت عن طريق الايجار أم البيع» حيث أنها غير مؤهلة كتوريد أول للمبنى. إذا تحمل الخاضع للضريبة تكاليف بناء مبنى سكنيء يجوز له استرداد ضريبة القيمة المضافة المتكبدة عن تكاليف البناء بالكامل على أساس أن التكاليف ترتبط بالتوريد الأول الخاضع لنسبة الصفر. وتجدر الإشارة إلى أن أي توريدات لاحقة للمبنى من قبل الخاضع للضريبة (على سبيل المثال: التأجير اللاحق؛ والذي يُعفى من الضريبة بعد التوريد الأول للمبنى) لن تؤثر على حق المطور في استرداد ضريبة المدخلات المتكبدة قبل تاريخ التوريد الأول. ويعني ذلك أن الخاضع للضريبة غير مطالب بإجراء أية تعديلات على الاسترداد الأول لضريبة المدخلات المتكبدة على تكاليف البناء بموجب نظام الأصول الرأسمالية.6 3. التوريدات اللاحقة للمباني السكنية باستثناء التوريد الأول» فإنه يُعفى توريد المبنى السكني من ضريبة القيمة المضافة» ويشمل ذلك التوريد اللاحق للعقار الذي إذا تكبّد مورد المبنى السكني ضريبة القيمة المضافة على تكاليف مرتبطة بهذا التوريد اللاحق» على سبيل المثال: اتعاب الوكيل العقاريء أو تكبّد ضريبة القيمة المضافة على التكاليف المرتبطة بأعمال الصيانة العامة وتحسين العقار بعد التوريد الأول» فمن ثم ُعتبر تلك التكاليف مرتبطة بشكل مباشر بتوريد المبنى المعفى من الضريبة؛ وعليه؛ لن يكون المورد قادراً على استرداد الضريبة المتكبدة على تلك التكاليف من خلال إقراره الضريبي. 4. الضريبة على رسوم الخدمات المرتبطة بالمباني السكنية عادةً ما يقوم المطور الرئيسي أو مالك المبنى بفرض رسوم على مالكي أو مستأجري الوحدات داخل المجمع / المبنى مقابل صيانة المناطق المشتركة للعقار. تخضع تلك الرسوم لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5% على أساس أنها تمثل رسوماً مقابل خدمات صيانة وإدارة المناطق المشتركة. لن تكون تلك الرسوم مؤهلة لتطبيق نسبة الصفر أو الاعفاء 5. هل تعتبر مساكن العمال مبانٍ سكنية؟ بصفة عامة» تُعرف مساكن العمال على أنها أماكن يستخدمها أصحاب الأعمال لإسكان موظفيهم. ويمكن أن تأخذ أشكالاً مختلفة» كما أن بعضها قد يوفر للمقيمين فيها خدمات أخرى بالإضافة إلى مكان الإقامة. ولذلك فمن الضروري النظر في كل حالة على حدة وتحديد ما إذا كان سكن العمل يستوفي تعريف المبنى السكني أم لا. يُعامل سكن العمال معاملة المباني السكنية عند حصول أي مما يأتي: ه إذاتم شغل المسكن أو المبنى من قبل الموظف على أنه مقر اقامته الرئيسي. ويعني ذلك أنه يجب أن يكون ذلك المبنى هو المكان الذي يعيش فيه هذا الشخص بشكل اعتيادي. يمكن أن يكون للشخص مكان إقامة رئيسي واحد» إلا أنه يجوز له مشاركة مكان الإقامة الرئيسي هذا مع أشخاص آخرين» 5 المادة 52 (4) اللائحة التنفيذية القطاع العقاري - دليل ضريبة القيمة المضافة | 1 :]19 1//.7)6 8

أعاان يوي لمناد المشتري - الاستحواذ على مبنى غير سكني والتوريد اللاحق له يُقصد بمصطح المبنى غير السكني أي مبنى لا يستوفي الشقق الفندقية والشقق المزوّدة بخدمات. إذا قام البائع ببيع مبنى غير سكني للمشتريء وقام الأخير بتأجير المبنى أو بيعه لاحقاً لطرف ثالثء» فيكون هناك توريدان منفصلان في هذه الحالة» وهما كما يلي: ه التوريد الأول - يقوم البائع بتوريد المبنى إلى المشتري لتاريخ التوريد. ويخضع هذا التوريد لضريبة القيمة ه التوريد الثاني - يقوم المشتري بتعديل الاستخدام المصرّح بهللمبنى وتأجيره أو بيعه كمكان إقامة رئيسي المادة (46) من المرسوم بقانون؛ أو كشقة مزوّدة بخدمات أو كشقة فندقية. يخضع هذا المشتري (مالك المبنى) خاضعاً للضريبة. 2011117 لاثم 1616 اث ]ا غراعغع 00 أأناط أوأادء 0أدء 70-١ 0 07 صما زدأناوء 4 - إءعدوجاء راطم 182207 لزأمم ناد 0/6101 526 ناد 86 0170 0ص عملألاأبط لامج مغ دععقعء عصوالواأنه اوأاغخمعلاوعء-مملم اهاأمعلأوع” 3 05 طماغأصقعل عطخا متطغايا عملاة] 65 310م3 لعء انمعد اعمط عام مطهنكاء عه ,'عصالاأباط 0غ عدألاأباط ادأغمعللنوع-مممه 3 لام ععااعد عط ]ا عط وااعدى عه وعدقع! لإاأمعبوع؟طند عطنن ععكوطعنام 5©أاممناد ع3131مع5 للاخ ,لاوم لغأطخ 3 مغ عرمأواأنسط :دأ أقط زالاعع0 0غ علألاأناط عط دع ذاممبه ععااعد عط1 - لإأاممباك أئع ٠» معمأصععغع0 35 لإأممند أه م038 عطا مه ععلاناط عط دنط! .د5عاناء لإأمميد 5ه مما اوعمعمعع عط ععلصن ذا ععااع5 عط ٠ 1م/ا 596 مغ أععزطناد 5 لإامصناد زممدمعط عاط 33 1 عط كلمعمة مع35طعنام عط[1 - لإأممناد ل0ممعع5 ٠ 5ااع5ك نه د5ع35ع| لمق عدألاأنط عطأأه عدب 0ع ممعم مخ ععءمعوأوعء أه عع3ام اومأعمفم 3 35 عدألاتنط عط دلط! . 'عطألاأباط اوأغخمع لودع“ 3 35 ٠.6. ,لاوم لغلط 3 (46)2 عاع غم ععمب [ثلا صطمع] أمممعلاء ذأ لإاممناد 01 زللاها-ععنعع0 عط آه 2 35 58ألاأباط عط وااعد عه 5عد5دع! معدوطع]ايام ع1 » دنط 1 .لاقم لغأطا جح مخ أمعم مم3 اعغمط/رلعء أنمع5 “اع35لعانام عط ١ 1م/ا 596 مغ أععزطناد ذأ لإامصباد .ضسدعع5 عاط133 3 ذأ (عمألاتنط عط كه ععميلره) 8 7ععهم