FinTaxIQTax Intelligence

هل يخضع إيجار بيوت العطلات لضريبة القيمة المضافة؟

أجاب عنه مساعد FinTaxIQ - TI من نصوص قانون الهيئة الاتحادية للضرائب · 11 أكتوبر 2026. إرشاد وليس استشارة ضريبية: اعتمد على النص الرسمي.

مساعد FinTaxIQ - TIإجابة واضحةTI احترافي

نعم، إيجار بيوت العطلات يخضع لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5%، لأنها لا تُعتبر مسكناً رئيسياً وبالتالي لا تُعامل كمبنى سكني معفى.

عرض الإجابة الكاملةعرض أقل

التفاصيل

بيوت العطلات التي لا تُستخدم كمحل سكن رئيسي للشخص لا تستوفي تعريف المبنى السكني، وبالتالي يُعامل توريدها (بيعاً أو إيجاراً) كمبنى تجاري يخضع لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5%. الإعفاء المنصوص عليه للمباني السكنية لا ينطبق عليها لأن شرط الاستخدام كمسكن رئيسي غير متحقق.123

ما ينص عليه القانون

  • توريد المباني السكنية (بيعاً أو إيجاراً) معفى من الضريبة إلا ما يخضع لنسبة الصفر بحسب الحالات الخاصة.2
  • يُشترط لإعفاء إيجار المبنى السكني أن تكون مدة العقد أكثر من 6 أشهر أو أن يكون المستأجر حاصلاً على بطاقة هوية إماراتية.1
  • بحسب توجيه الهيئة، إذا استُخدم المنزل كمكان لقضاء عطلة نهاية الأسبوع فقط فلا يُعتبر محل سكن رئيسي، وبالتالي لا يُعامل كمبنى سكني بل كمبنى تجاري يخضع للنسبة الأساسية.3 استناداً إلى إرشادات الهيئة

ما تعتمد عليه النتيجة

  • إذا استُخدم جزء من المسكن كمحل سكن رئيسي والجزء الآخر كمكان عطلة، فقد يكون الجزء المستخدم كسكن رئيسي مؤهلاً للإعفاء بشرط استيفاء الشروط الأخرى.3 استناداً إلى إرشادات الهيئة
  • إذا لم تتوفر شروط المبنى السكني (الاستخدام كمسكن رئيسي)، يُعامل العقار كمبنى تجاري ويخضع إيجاره وبيعه للنسبة الأساسية.3 استناداً إلى إرشادات الهيئة

تحقق قبل الاعتماد عليها

  • تحقق مما إذا كان بيت العطلة يُستخدم كمحل سكن رئيسي لأي شخص أم فقط لقضاء العطل.
  • تحقق من مدة عقد الإيجار وهوية المستأجر إذا كان الادعاء بالإعفاء مطروحاً.
المصادر (3) — اقرأ النص الرسمي
  1. 1اللائحة التنفيذية لقانون ضريبة القيمة المضافةالمادة 43لائحة تنفيذية
    المادة (43) - إعفاء المباني السكنية
    اقرأ نص المادة
    المادة (43) - إعفاء المباني السكنية 1. يعفى توريد المباني السكنية من الضريبة باستثناء ما يتم فرض نسبة الصفر عليه إذا كانت مدة عقد الإيجار أكثر من (6) ستة أشهر أوكان الشخص المستأجر حاصل على بطاقة هوية صادرة عن الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية. 2 تحدد فترة عقد الإيجار المشار إليها بالبند (1) من هذه المادة بالإشارة الى فترة التعاقد دون النظر إلى أية فترات أخرى تنشئ عن حق أو خبار لتمديد فترة الايجار أو تجديد عقد الايجار. 3. لأغراض البند (1) من هذه المادة» يتم تجاهل أي حق لأي طرف في إنهاء عقد الايجار مبكراً.
    ملف الهيئة الرسمي، ص 28نُسخ من موقع الهيئة في 9 سبتمبر 2026مقروء من صفحة ممسوحة ضوئياً — تحقق من الصياغة في الملف الرسمي
  2. 2قانون ضريبة القيمة المضافةالمادة 46قانون
    المادة (46) - التوريد المعفى من الضريبة
    اقرأ نص المادة
    المادة (46) - التوريد المعفى من الضريبة19 يعفى من الضريبة الآت: 1. توريد الخدمات المالية التي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا المرسوم بقانون. 2. توريد المباني السكنية من خلال بيعها أو إيجارها باستثناء ما يتم تطبيق نسبة الصفر عليه وفقاً للبندين (9) و(11) من المادة (45) من هذا المرسوم بقانون. 3. توريد الأراضي الفضاء. 4. توريد خدمات النقل المحلي للركاب. وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا المرسوم بقانون شروط وضوابط الإعفاء من الضريبة على التوريدات المذكورة في البنود السابقة. الفصل الثالث - التورديد الواحد والتوريد المختلط
    ملف الهيئة الرسمي، ص 20نُسخ من موقع الهيئة في 9 سبتمبر 2026مقروء من صفحة ممسوحة ضوئياً — تحقق من الصياغة في الملف الرسمي
  3. 3منزل المزرعة والارض الزراعيةإرشادات الهيئة
    اقرأ نص المادة
    كعنم ءادمع طميةق لعواونا إذا تمّ استخدام منزل المزرعة كمكان لقضاء عطلة نهاية الأسبوع للعائلة» فعلى هذا النحو لا يعتبر كمحل سكن رئيسي وبالتالي لا يعامل على أنه مبنى سكني. ه إذاتمٌ استخدام جزء من منزل المزرعة فقط كمحل سكن رئيسي للشخصء وتم استخدام الجزء الآخر كنزلء فإن الجزء من المنزل الذي يستخدم كمحل سكن رئيسي للشخص قد يكون مؤهلاً كمبنى سكنيء» شريطة استيفاء الشروط الأخرى. في حال استيفاء منازل المزارع تعريف المباني السكنية؛ فإن التوريد الأول لها خلال الثلاث سنوات الأولى من تاريخ إكتمالها يجب أن يخضع لنسبة الصفر لغايات ضريبة القيمة المضافة. ويكون أي توريد لاحق (بما في ذلك البيع والإيجار) معفى من الضريبة. المباني الأخرى في المزارع. إذا كانت المباني مقامة على أراضٍ زراعية لا تستوفي الشروط المذكورة أعلاه» فيجب معاملتها كمبانٍ تجارية. على سبيل المثال» يجوز استخدام منزل المزرعة كمحل سكن غير نهاية الأسبوع)؛ أو استخدام المبنى لغرض تجاري متعلق بالمزرعة (مثل: الحظائرء حظائر الماشية» صوامع الحبوب؛ وما إلى غير ذلك). وبالتالي فإن تلك المبانى تعتبر مبانٍ تجارية» ولذلك يتوجب أن يخضع إيجارها أو بيعها لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية. 2011117 لاثم 1616 اث ]ا غراعغع :عام مطولاء ممع لمعاعع/لا 3 35 لعكنا ذأ عكدنامط مننانة؟ 3 عععطللا ٠» ادمأعمقم عط عط مغ غأمم ذأ أ ,لإأنصطةة 23 غأه عصمط 3 غ70 أ عمأععط] لعصة ععمعلأوعء آه ععدام .عطألاأانط اواغأمعلاوع 5 لاإاع١ا0؟ أمعكذنا 5أ عدنامط 132230 013 30م 3 عععطن/الا » 300 ,له50/عم 053 ععمعلأوعء 1ه عع3ام اومأعمفم 0 2 35 لع5لنا ذأ عدنامط مععةة؟ عط 5ه غنوم ععطخامصطة 23 لعكنا ذأ طعتطنكا عكنامط عطة 05 هم عط راعغخمممط 3 35 /197أ|3نا0 لاقم ععمعلأوعء 5ه ععدام ١ومأعمم عطأه عطخا لعل انامعم ,عماألاأيط اواغمعلاوع عم ع3 كمه ]أ ألدممء 3 ]01 له أماقع0 عطخ 5أععم عدبمط معد 3 عمعطنكا م3 3 طعباك 5ه لإاأممبك غىمأ؟ عط رعصألاابط اداغأمعلاوعء ع6 أأقطد صشغعامممء 5غ 01 5نوعلا 3 ملط ]ألا عدبمط أمعنباوع5طناد لمث .د5ع05مانام [1ظلا ,10 0عمغ3-ممع2 ع6 ااأقطد (ع35ع| عه عغ1ج5 طغمط عوألباعم) لإأمصيك ملا مامءع] أممداعئاء :01705 اأناط مناه 0161 لصذا أواناناء لم38 ذه ل0عغ3بنأأد ع3 دكعمألاأبنط عععطنلا الهطد لإاعطخ رعن/اه3 كصما]أعصم عط أععم غخمم مل طعاطنلا 3 رعامممطوناء عمع .كع صألاأباط أدأعع صم 35 عمعغأوهع عا 05 ع36ام [اومأعصممم-ممم 3 35 عدن عط لزهمم عذنامط مطاج] .ع.ع) داعم 3 08 ععمعل]أوع مه لعدن لإامه 3 50 لعدنا عط لإقط عمألاأباط 3 عه ,(كلصمعاععن ركطم)63 .عم.ع) ع5ممانام لعغواعء-صعة؟ أوأععءعصصم 05 غانلاوع؟ 3 45 .عاء 5630165 رد32301مع ركع لد >اءعمأوع نا عط ركعطألاأباط اأوأعععصصم عط مغ معععل0أكممء وواعط
    ملف الهيئة الرسمي، ص 4نُسخ من موقع الهيئة في 9 سبتمبر 2026مقروء من صفحة ممسوحة ضوئياً — تحقق من الصياغة في الملف الرسمي
مفيدة؟

كُتبت بالذكاء الاصطناعي من مصادر الهيئة أعلاه وتم التحقق منها. ليست استشارة ضريبية ولا معلومات رسمية من الهيئة - استشر مستشاراً ضريبياً قبل أي إجراء. إخلاء المسؤولية الكامل

اطرح سؤالك

أسئلة ذات صلة

تقدّم إقرار ضريبة الشركات؟ إرشادات مجانية لإقرار ضريبة الشركات في 5 خطوات سهلة