هل يخضع إيجار بيوت العطلات لضريبة القيمة المضافة؟
مساعد TIإجابة واضحةTI العام
يعتمد الأمر على كيفية استخدام البيت. إذا كان مسكناً رئيسياً، يكون الإيجار معفى من الضريبة أو بنسبة صفر في حالات معينة؛ أما إذا كان بيتاً للعطلات فقط (لا يُستخدم كمسكن رئيسي)، فهو لا يُعد مبنى سكنياً ويخضع إيجاره لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
عرض الإجابة الكاملةعرض أقل
التفاصيل
يخضع إيجار العقار لنسبة الصفر أو يكون معفى فقط إذا كان العقار مبنى سكنياً. وتوضح إرشادات الهيئة أن العقار الذي يُستخدم كبيت عطلات أو لقضاء عطلة نهاية الأسبوع لا يُعتبر مسكناً رئيسياً، وبالتالي يُعامل كمبنى تجاري يخضع إيجاره لنسبة 5%. فالعامل الحاسم هو ما إذا كان العقار يُستخدم كمسكن رئيسي أم لا.1234
ما ينص عليه القانون
- يعفى توريد المباني السكنية (بيعاً أو إيجاراً) من الضريبة، باستثناء الحالات التي تُطبق فيها نسبة الصفر.3
- يُفرض على إيجار مبنى سكني نسبة الصفر بدلاً من الإعفاء إذا تجاوزت مدة عقد الإيجار 6 أشهر أو كان المستأجر حاصلاً على بطاقة هوية إماراتية.2
- تُفيد إرشادات الهيئة (وليست قانوناً) بأن العقار المستخدم فقط كبيت عطلات لا يُعتبر مبنى سكنياً ويُعامل كمبنى تجاري.4 استناداً إلى إرشادات الهيئة
ما تعتمد عليه النتيجة
- يُحدد الوضع بكون العقار مسكناً رئيسياً أو غير ذلك: المسكن الرئيسي يُعفى إيجاره (أو يُطبق عليه الصفر)، والعقار غير الرئيسي يُعامل تجارياً ويخضع لنسبة 5% (مصادر 43 و46 و5).234
- إذا كان العقار سكنياً، فبدلاً من الإعفاء يُطبق نسبة الصفر عندما تتجاوز مدة عقد الإيجار 6 أشهر أو يكون المستأجر حاصلاً على بطاقة هوية إماراتية.2
تحقق قبل الاعتماد عليها
- تحقق من الغرض الفعلي لاستخدام البيت (مسكن رئيسي أم للعطلات فقط).
- إذا كان سكنياً، تحقق من مدة عقد الإيجار ووجود بطاقة هوية للمستأجر.
ملاحظة: تعريف "المبنى السكني" غير وارد في النصوص المرفقة؛ تأكد من استيفاء العقار لهذا التعريف في القانون.
المصادر (4) — اقرأ النص الرسمي
-
المادة (34) - تطبيق نسبة الصفر على بعض وسائط النقل
اقرأ نص المادة
المادة (34) - تطبيق نسبة الصفر على بعض وسائط النقل 21 يخضع توريد واستيراد وسائط النقل التالية لنسبة الصفر في الحالات الآتية: 1. طائرة صممت أو تمت تهيئتها لتستخدم للنقل التجاري للركاب أو السلع؛ والتي لم تصمم أو لم تتم تهيئتها للترفيه 0 تم تعديل المادة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (100) لسنة 2024. 1 تم تعديل المادة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (100) لسنة 2024. قرار مجلس الوزراء رقم (52) لسنة 2017 وتعديلاته ازاك 21717 20آلاث غ161 اقععمعع كععمملممع طوىم عناملا 2 سفينة أو قارب أو هيكل عائم مصمم أو تمت تهيئته ليستخدم للنقل التجاري للركاب والسلعء والذي لم يصمم أو لم تتم تهيئته للترفيه أو المتعة أو الرياضة. 3. حافلة أو قطار مصمم أو تمت تهيئته ليستخدم في النقل العام لعدد (10) عشرة ركاب أو أكثر.
-
المادة (43) - إعفاء المباني السكنية
اقرأ نص المادة
المادة (43) - إعفاء المباني السكنية 1. يعفى توريد المباني السكنية من الضريبة باستثناء ما يتم فرض نسبة الصفر عليه إذا كانت مدة عقد الإيجار أكثر من (6) ستة أشهر أوكان الشخص المستأجر حاصل على بطاقة هوية صادرة عن الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية. 2 تحدد فترة عقد الإيجار المشار إليها بالبند (1) من هذه المادة بالإشارة الى فترة التعاقد دون النظر إلى أية فترات أخرى تنشئ عن حق أو خبار لتمديد فترة الايجار أو تجديد عقد الايجار. 3. لأغراض البند (1) من هذه المادة» يتم تجاهل أي حق لأي طرف في إنهاء عقد الايجار مبكراً.
-
المادة (46) - التوريد المعفى من الضريبة
اقرأ نص المادة
المادة (46) - التوريد المعفى من الضريبة19 يعفى من الضريبة الآت: 1. توريد الخدمات المالية التي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا المرسوم بقانون. 2. توريد المباني السكنية من خلال بيعها أو إيجارها باستثناء ما يتم تطبيق نسبة الصفر عليه وفقاً للبندين (9) و(11) من المادة (45) من هذا المرسوم بقانون. 3. توريد الأراضي الفضاء. 4. توريد خدمات النقل المحلي للركاب. وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا المرسوم بقانون شروط وضوابط الإعفاء من الضريبة على التوريدات المذكورة في البنود السابقة. الفصل الثالث - التورديد الواحد والتوريد المختلط
-
اقرأ نص المادة
كعنم ءادمع طميةق لعواونا إذا تمّ استخدام منزل المزرعة كمكان لقضاء عطلة نهاية الأسبوع للعائلة» فعلى هذا النحو لا يعتبر كمحل سكن رئيسي وبالتالي لا يعامل على أنه مبنى سكني. ه إذاتمٌ استخدام جزء من منزل المزرعة فقط كمحل سكن رئيسي للشخصء وتم استخدام الجزء الآخر كنزلء فإن الجزء من المنزل الذي يستخدم كمحل سكن رئيسي للشخص قد يكون مؤهلاً كمبنى سكنيء» شريطة استيفاء الشروط الأخرى. في حال استيفاء منازل المزارع تعريف المباني السكنية؛ فإن التوريد الأول لها خلال الثلاث سنوات الأولى من تاريخ إكتمالها يجب أن يخضع لنسبة الصفر لغايات ضريبة القيمة المضافة. ويكون أي توريد لاحق (بما في ذلك البيع والإيجار) معفى من الضريبة. المباني الأخرى في المزارع. إذا كانت المباني مقامة على أراضٍ زراعية لا تستوفي الشروط المذكورة أعلاه» فيجب معاملتها كمبانٍ تجارية. على سبيل المثال» يجوز استخدام منزل المزرعة كمحل سكن غير نهاية الأسبوع)؛ أو استخدام المبنى لغرض تجاري متعلق بالمزرعة (مثل: الحظائرء حظائر الماشية» صوامع الحبوب؛ وما إلى غير ذلك). وبالتالي فإن تلك المبانى تعتبر مبانٍ تجارية» ولذلك يتوجب أن يخضع إيجارها أو بيعها لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية. 2011117 لاثم 1616 اث ]ا غراعغع :عام مطولاء ممع لمعاعع/لا 3 35 لعكنا ذأ عكدنامط مننانة؟ 3 عععطللا ٠» ادمأعمقم عط عط مغ غأمم ذأ أ ,لإأنصطةة 23 غأه عصمط 3 غ70 أ عمأععط] لعصة ععمعلأوعء آه ععدام .عطألاأانط اواغأمعلاوع 5 لاإاع١ا0؟ أمعكذنا 5أ عدنامط 132230 013 30م 3 عععطن/الا » 300 ,له50/عم 053 ععمعلأوعء 1ه عع3ام اومأعمفم 0 2 35 لع5لنا ذأ عدنامط مععةة؟ عط 5ه غنوم ععطخامصطة 23 لعكنا ذأ طعتطنكا عكنامط عطة 05 هم عط راعغخمممط 3 35 /197أ|3نا0 لاقم ععمعلأوعء 5ه ععدام ١ومأعمم عطأه عطخا لعل انامعم ,عماألاأيط اواغمعلاوع عم ع3 كمه ]أ ألدممء 3 ]01 له أماقع0 عطخ 5أععم عدبمط معد 3 عمعطنكا م3 3 طعباك 5ه لإاأممبك غىمأ؟ عط رعصألاابط اداغأمعلاوعء ع6 أأقطد صشغعامممء 5غ 01 5نوعلا 3 ملط ]ألا عدبمط أمعنباوع5طناد لمث .د5ع05مانام [1ظلا ,10 0عمغ3-ممع2 ع6 ااأقطد (ع35ع| عه عغ1ج5 طغمط عوألباعم) لإأمصيك ملا مامءع] أممداعئاء :01705 اأناط مناه 0161 لصذا أواناناء لم38 ذه ل0عغ3بنأأد ع3 دكعمألاأبنط عععطنلا الهطد لإاعطخ رعن/اه3 كصما]أعصم عط أععم غخمم مل طعاطنلا 3 رعامممطوناء عمع .كع صألاأباط أدأعع صم 35 عمعغأوهع عا 05 ع36ام [اومأعصممم-ممم 3 35 عدن عط لزهمم عذنامط مطاج] .ع.ع) داعم 3 08 ععمعل]أوع مه لعدن لإامه 3 50 لعدنا عط لإقط عمألاأباط 3 عه ,(كلصمعاععن ركطم)63 .عم.ع) ع5ممانام لعغواعء-صعة؟ أوأععءعصصم 05 غانلاوع؟ 3 45 .عاء 5630165 رد32301مع ركع لد >اءعمأوع نا عط ركعطألاأباط اأوأعععصصم عط مغ معععل0أكممء وواعط
مفيدة؟
كُتبت بالذكاء الاصطناعي من مصادر الهيئة أعلاه وتم التحقق منها. ليست استشارة ضريبية ولا معلومات رسمية من الهيئة - استشر مستشاراً ضريبياً قبل أي إجراء. إخلاء المسؤولية الكامل
اطرح سؤالك
أسئلة ذات صلة
- بدأت عملاً تجارياً في دبي، ما هي الضرائب التي تطبق عليّ؟
- ما الفرق بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة الشركات؟
- هل أحتاج للتسجيل في ضريبة القيمة المضافة وضريبة الشركات معاً؟
- هل تخضع خدمات المطاعم لضريبة القيمة المضافة؟
- هل تخضع مبيعات السيارات المستعملة لضريبة القيمة المضافة؟
- هل تخضع رسوم الجامعات لضريبة القيمة المضافة؟
- هل تخضع خدمات التوصيل لضريبة القيمة المضافة؟
- هل تخضع الخدمات الرقمية المقدمة من الخارج لضريبة القيمة المضافة؟
تقدّم إقرار ضريبة الشركات؟ إرشادات مجانية لإقرار ضريبة الشركات في 5 خطوات سهلة