هل يخضع بيع العقار التجاري لضريبة القيمة المضافة؟

المادة (2) - توريد السلع 2 1. تشمل عملية نقل ملكية السلع أوحق التصرف بها من شخص لآخر على سبيل المثال: أ. نقل ملكية السلع بموجب اتفاقية خطية أو شفوية لأي بيع. ب. نقل ملكية السلع بمقابل بشكل إلزاي وذلك وفقاً للتشريعات السارية. 2 لأغراض البند (1) من هذه المادة» فإن نقل حق التصرف بأي أصول لا يعتبر بأنه توريد لسلع إلا إذا تمكن الشخص الآخر من التصرف فيها كمالك. 3. إبرام عقد بين طرفين أو أكثر يترتب عليه نقل السلع في وقت لاحق يعتبر توريداً للسلع إذا نص العقد على نقل ملكية السلع أو قصد لنقل ملكية السلع أو نقل ملكية السلع في المستقبل. 4. تعتبر التوريدات التالية توريداً للسلع: أ. توريد المياه. ب. توريد العقارات بما في ذلك تأجيرها وبيعها وأي تصرف آخر يؤدي إلى نقل ملكيتها من شخص إلى آخر. 2 تم تعديل المادة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (100) لسنة 2024. قرار مجلس الوزراء رقم (52) لسنة 2017 وتعديلاته , ازاك 86010251717 186 اأشععمعع كععمملممع طوىم عناملا ج. توريد جميع أنواع الطاقة وتشمل الكهرباء والغازء بما في ذلك الغاز الحيوي وغاز الفحم وغاز النفط المسال المسال المعالج بالحرارة وأي خليط غازات» سواءً تم استعمالها للإضاءة أو الحرارة أو التبريد أو تكييف الهواء أوأي غرض آخر.

/0111[لاث5 ©1616 اث5غاعطاعع 6. العقارات التجارية 1. التعريف العقار التجاري هو أي أرض أو مبنى ليس أياً مما يأتي: ه المبنى المصمم كمبنى سكني أو عدداً من المباني السكنية. «ه المبنى المصمم ليتم استخدامه من قبل جمعية خيرية لأنشطة خيرية ذات صلة. ل الأرض الفضاء. 2. الضريبة المطبقة على العقارات التجارية يخضع توريد العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5% سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع. وبالتالي فإن ضريبة القيمة المضافة مستحقة عن المقابل الإجمالي المستلم نظير توريد العقار التجاري. إذا كان مقابل التوريد مستحق الدفع على أقساطء» فإن ضريبة القيمة المضافة تستحق عن قيمة كل قسط على حدة. نتيجة لذلكء حيث أن توريد العقار التجاري يعتبر توريداً خاضعاً للضريبة» فإن الضريبة المدفوعة على أية تكاليف مرتبطة بذلك التوريد ستكون قابلة للاسترداد بالكامل. 3. التطوير العقاري الملغى في حالة استلام المورد مقابل التوريد بالكامل أو جزءاً منه» ومن ثم يتم إلغاء التوريدء على سبيل المثال يتم إلغاء التطوير المخطط له بحيث لن يتم تنفيذه» فسيطالب المورد برد المبلغ المدفوع إلى العميل. وفي هذه الحالة» يجب على المورد إصدار إشعار دائن ضريبي للعميل من أجل رد المبلغ المدفوع سابقاً والمرتبط بالتوريد. وسيؤدي ذلك إلى إرجاع ضريبة المخرجات التي قام المورد باحتسابها في بادئ الآمر عند استلام المبلغ. في حال عدم لزوم رد المورد المبلغ المدفوع للعميل» سيكون من الضروري أن يحدد المورد سبب احتفاظه بالأموال من أجل تحديد المعاملة الضريبية. إذا تمت معاملة المبلغ المحتجز كمقابل لتوريد خدمات من قبل المورد» فإنه سيبقى خاضعا لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية» ولن يُطالب المورد بإصدار إشعار دائن ضريبي. 44. سداد ضريبة القيمة المضافة عن مبيعات العقارات التجارية يتم تطبيق إجراءات دفع خاصة عند بيع العقارات التجارية داخل الإمارات العربية المتحدة. ويمكن الاطلاع على المزيد من التفاصيل حول هذه الإجراءات في دليل المستخدم لمشتري العقارات التجارية لدفع ضريبة القيمة المضافة؛» ومع ذلك سيتم تلخيص تلك الإجراءات في هذا الدليل أدناه. تطبق الإجراءات الخاصة فقط في حال بيع العقار التجاري داخل الإمارات العربية المتحدة من قبل أي مورد آخر غير مطور ذلك العقارء والذي يخضع لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5%. وبالتالي لا تطبق هذه الإجراءات على ما بيع وتأجير العقارات السكنية. القطاع العقاري - دليل ضريبة القيمة المضافة | .6191 ١///1 16

١ 1 /00111[لا86 1816 اذةاغطعع] 4 امابار تأكيد التسجيل هل أنت مسجل في © نعم له إذا كنت تشتري هذا العقار التجاري لشرخة مسجلة بالفعل لدى اتفاقية التجارة الحرة . فيجب | عليك تُضمين مبلع ضريبة القيمة المضافة خجاء من إقراراتك الضريبية التالية: أ الخطوة الإجراء اختر "نعم" اذاكنت مسجلا لضريبة القيمة المضافة لدى الهيئة الاتحادية للضرائب وانقر على "حسنًا" لإلغاء (3) |الطلب الجديد لدفع ضريبة القيمة المضافة على بيع العقارات التجارية .