هل يخضع التوريد الأول للمباني السكنية الجديدة لضريبة القيمة المضافة؟

المادة (39) - تطبيق نسبة الصفر على المباني السكنية المحولة 1. يخضع أول توريد لأي مبنى أو أي جزء منه تم تحويله إلى مبنى سكني لنسبة الصفر بشرط أن يتم التوريد خلال (3) ثلاث سنوات من الانتهاء من التحويل وأنه أو أي جزء منه لم يتم استخدامه كمبنى سكني ولم يكون جزءاً من مبنى سكني خلال السنوات (5) الخمس السابقة من بدء أعمال التحويل. 2 تواجد مرافق مشتركة أو عامة أو قواطع أو ما شابه في مبنى سكني ليست أسباب كافية لاعتباره أو أي جزء منه كجزء

/0111[لاث5 ©1616 اث5غاعطاعع فإذا ما تمّ نقل ملكية المبنى فعلياً أو تمت إتاحته للاستخدام من قبل المشتري أو المستأجر قبل الأول من يناير 2018» يكون التوريد اللاحق لذلك التاريخ غير مؤهل كتوريد أول للمبنى حتى وإن اكتمل المبنى خلال الثلاث سنوات الماضية. كانت عن طريق الايجار أم البيع» حيث أنها غير مؤهلة كتوريد أول للمبنى. إذا تحمل الخاضع للضريبة تكاليف بناء مبنى سكنيء يجوز له استرداد ضريبة القيمة المضافة المتكبدة عن تكاليف البناء بالكامل على أساس أن التكاليف ترتبط بالتوريد الأول الخاضع لنسبة الصفر. وتجدر الإشارة إلى أن أي توريدات لاحقة للمبنى من قبل الخاضع للضريبة (على سبيل المثال: التأجير اللاحق؛ والذي يُعفى من الضريبة بعد التوريد الأول للمبنى) لن تؤثر على حق المطور في استرداد ضريبة المدخلات المتكبدة قبل تاريخ التوريد الأول. ويعني ذلك أن الخاضع للضريبة غير مطالب بإجراء أية تعديلات على الاسترداد الأول لضريبة المدخلات المتكبدة على تكاليف البناء بموجب نظام الأصول الرأسمالية.6 3. التوريدات اللاحقة للمباني السكنية باستثناء التوريد الأول» فإنه يُعفى توريد المبنى السكني من ضريبة القيمة المضافة» ويشمل ذلك التوريد اللاحق للعقار الذي إذا تكبّد مورد المبنى السكني ضريبة القيمة المضافة على تكاليف مرتبطة بهذا التوريد اللاحق» على سبيل المثال: اتعاب الوكيل العقاريء أو تكبّد ضريبة القيمة المضافة على التكاليف المرتبطة بأعمال الصيانة العامة وتحسين العقار بعد التوريد الأول» فمن ثم ُعتبر تلك التكاليف مرتبطة بشكل مباشر بتوريد المبنى المعفى من الضريبة؛ وعليه؛ لن يكون المورد قادراً على استرداد الضريبة المتكبدة على تلك التكاليف من خلال إقراره الضريبي. 4. الضريبة على رسوم الخدمات المرتبطة بالمباني السكنية عادةً ما يقوم المطور الرئيسي أو مالك المبنى بفرض رسوم على مالكي أو مستأجري الوحدات داخل المجمع / المبنى مقابل صيانة المناطق المشتركة للعقار. تخضع تلك الرسوم لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5% على أساس أنها تمثل رسوماً مقابل خدمات صيانة وإدارة المناطق المشتركة. لن تكون تلك الرسوم مؤهلة لتطبيق نسبة الصفر أو الاعفاء 5. هل تعتبر مساكن العمال مبانٍ سكنية؟ بصفة عامة» تُعرف مساكن العمال على أنها أماكن يستخدمها أصحاب الأعمال لإسكان موظفيهم. ويمكن أن تأخذ أشكالاً مختلفة» كما أن بعضها قد يوفر للمقيمين فيها خدمات أخرى بالإضافة إلى مكان الإقامة. ولذلك فمن الضروري النظر في كل حالة على حدة وتحديد ما إذا كان سكن العمل يستوفي تعريف المبنى السكني أم لا. يُعامل سكن العمال معاملة المباني السكنية عند حصول أي مما يأتي: ه إذاتم شغل المسكن أو المبنى من قبل الموظف على أنه مقر اقامته الرئيسي. ويعني ذلك أنه يجب أن يكون ذلك المبنى هو المكان الذي يعيش فيه هذا الشخص بشكل اعتيادي. يمكن أن يكون للشخص مكان إقامة رئيسي واحد» إلا أنه يجوز له مشاركة مكان الإقامة الرئيسي هذا مع أشخاص آخرين» 5 المادة 52 (4) اللائحة التنفيذية القطاع العقاري - دليل ضريبة القيمة المضافة | 1 :]19 1//.7)6 8