هل يمكن للمواطنين استرداد ضريبة القيمة المضافة على بناء المساكن الجديدة؟

أجاب عنه مساعد TI من نصوص قانون الهيئة الاتحادية للضرائب · 15 سبتمبر 2026. إرشاد وليس استشارة ضريبية: اعتمد على النص الرسمي.

مساعد TIإجابة واضحةTI العام

نعم، إذا كنت مواطناً إماراتياً وبنيت مسكناً جديداً على أرض تملكها في الدولة للاستخدام الحصري كمسكن لك أو لعائلتك، يحق لك استرداد ضريبة القيمة المضافة المدفوعة على تكلفة البناء، بشرط تقديم الطلب خلال 12 شهراً من اكتمال البناء.

عرض الإجابة الكاملةعرض أقل

التفاصيل

نعم. المادة (66) من اللائحة التنفيذية تمنح المواطن الإماراتي (شخصاً طبيعياً) الحق في استرداد ضريبة القيمة المضافة المدفوعة على تكلفة بناء مسكن جديد على أرض يملكها أو يشتريها في الدولة، بشرط أن يُستخدم المسكن حصراً لسكناه أو سكنى عائلته، وأن يُقدَّم الطلب خلال 12 شهراً من تاريخ اكتمال البناء (الأسبق من تاريخ شغل المسكن أو إصدار شهادة إتمام البناء).1

ما ينص عليه القانون

لكل شخص طبيعي من مواطني الدولة يملك أو يشتري أرضاً في الدولة ويبني عليها أو يفوض بناء مسكن خاص به، حق طلب رد الضريبة المدفوعة عن تكلفة البناء (المادة 66/1 من اللائحة التنفيذية).1
يُقدَّم الطلب خلال 12 شهراً من تاريخ اكتمال المسكن الجديد، ويُعتبر المسكن مكتملاً بتاريخ شغله أو تاريخ إصدار شهادة اكتمال المبنى أيهما أسبق (المادة 66/3 من اللائحة التنفيذية).1
تشمل التكلفة القابلة للاسترداد خدمات المقاول (كالبنائين والمهندسين) ومواد البناء، ولا تشمل الأثاث أو الأجهزة الكهربائية (المادة 66/6 من اللائحة التنفيذية).1

ما تعتمد عليه النتيجة

يجب أن يكون مقدّم الطلب مواطناً إماراتياً (شخصاً طبيعياً) وأن يكون المسكن حديث البناء ويُستخدم حصراً كمسكن له أو لعائلته (المادة 66/2/أ، ب).1
لا يجوز الاسترداد إذا لم يُستخدم المبنى حصراً كمسكن، كأن يُستخدم كفندق أو نُزل للضيوف أو مستشفى أو لأي غرض آخر لا يتوافق مع السكن (المادة 66/2/ج).1
إذا استرد الشخص الضريبة ثم انتهك شرط الاستخدام الحصري كمسكن، يحق للهيئة مطالبتَه بإعادة دفع مبلغ الضريبة المستردة (المادة 66/5).1

تحقق قبل الاعتماد عليها

تحقق من أنك مواطن إماراتي وأن المسكن جديد ويُستخدم حصراً كسكن لك أو لعائلتك
تأكد من تقديم الطلب خلال 12 شهراً من تاريخ شغل المسكن أو إصدار شهادة اكتمال البناء أيهما أسبق
راجع فئات التكلفة المطالب بها بحيث لا تشمل الأثاث أو الأجهزة الكهربائية

ملاحظة: يُقدَّم الطلب عبر تطبيق «مسكن» أو منصة «إمارات تاكس» مع المستندات الداعمة كما توضح إرشادات الهيئة، وهو ما لا تفصله النصوص المرفقة.

المصادر (1) — اقرأ النص الرسمي

1اللائحة التنفيذية لقانون ضريبة القيمة المضافةالمادة 66لائحة تنفيذية

المادة (66) - المسكن الجديد

اقرأ نص المادة
المادة (66) - المسكن الجديد 1. إذا امتلك أو اشترى شخص أرضاً في الدولة وبنى عليها أو فوض بناء مسكن خاص به عليهاء يحق له أن يطلب من الهيئة رد الضريبة المدفوعة عن تكلفة بناء المسكن. 2 لأغراض البند (1) من هذه المادة: أ. يجوز تقديم الطلب فقط من قبل شخص طبيي من مواطني الدولة. ب. يجب أن يكون الطلب متعلقاً بمبى حديث البناء سيستخدم حصراًكمسكن للشخص أو لعائلته. ج. لا يجوز تقديم طلب بالنسبة لمبنى لن يتم استخدامه حصراً كمسكن من قبل الشخص أو عائلته؛ كأن يتم استخدامه على سبيل المثال كفندق أو نُزل للضيوف أو مستشفى أو لأي غرض آخر لا يتماشى مع استخدامه كمسكن. 3. يجب تقديم طلب الاسترداد وفقاً لهذه المادة خلال اثني عشر شهراً من تاريخ اكتمال بناء المسكن الجديد. لأغراض هذا البند» يعتبر أي مسكن جديد مكتملاً بتاريخ شغل المسكن أو تاريخ إصدار الجهة المختصة في الدولة شهادة اكتمال المبنى أيهما أسبق أو حسبما تحدده الهيئة على خلاف ذلك,50 4. يجب تقديم طلب الاسترداد إلى الهيئة بالشكل وبالتفاصيل اللذين تحددهما الهيئة. 5. إذا قامت الهيئة برد الضريبة وفقاً لهذه المادة وقام الشخص بعد استلامها بانتهاك أي من الشروط الواردة بالفقرة (ج) من البند (2) من هذه المادة فعندئذ يحق للهيئة مطالبة الشخص باعادة دفع مبلغ الضريبة التي قام باستردادها. 6 تعتبر فئات التكلفة التي يحق للشخص المطالبة برد الضريبة عنها وفقاً لهذه المادة هي: أ خدمات المقاول وتشمل خدمات البنائين والمهندسين المعماربين والمهندسين وأي خدمات مشابهة ضرورية ب. مواد البناء التي تكون من نوع السلع المستخدمة عادة من قبل مقاولي البناء في المباني السكنية أو المواقع الخاصة ببناء المساكن ولكنها لا تشمل الأثاث أو الأجهزة الكهربائية.

ملف الهيئة الرسمي، ص 48نُسخ من موقع الهيئة في 11 سبتمبر 2026مقروء من صفحة ممسوحة ضوئياً — تحقق من الصياغة في الملف الرسميوُجد باتباع إحالة في مصدر آخر

مفيدة؟

ما ينص عليه القانون:
- لكل شخص طبيعي من مواطني الدولة يملك أو يشتري أرضاً في الدولة ويبني عليها أو يفوض بناء مسكن خاص به، حق طلب رد الضريبة المدفوعة عن تكلفة البناء (المادة 66/1 من اللائحة التنفيذية). [1]
- يُقدَّم الطلب خلال 12 شهراً من تاريخ اكتمال المسكن الجديد، ويُعتبر المسكن مكتملاً بتاريخ شغله أو تاريخ إصدار شهادة اكتمال المبنى أيهما أسبق (المادة 66/3 من اللائحة التنفيذية). [1]
- تشمل التكلفة القابلة للاسترداد خدمات المقاول (كالبنائين والمهندسين) ومواد البناء، ولا تشمل الأثاث أو الأجهزة الكهربائية (المادة 66/6 من اللائحة التنفيذية). [1]

ما تعتمد عليه النتيجة:
- يجب أن يكون مقدّم الطلب مواطناً إماراتياً (شخصاً طبيعياً) وأن يكون المسكن حديث البناء ويُستخدم حصراً كمسكن له أو لعائلته (المادة 66/2/أ، ب). [1]
- لا يجوز الاسترداد إذا لم يُستخدم المبنى حصراً كمسكن، كأن يُستخدم كفندق أو نُزل للضيوف أو مستشفى أو لأي غرض آخر لا يتوافق مع السكن (المادة 66/2/ج). [1]
- إذا استرد الشخص الضريبة ثم انتهك شرط الاستخدام الحصري كمسكن، يحق للهيئة مطالبتَه بإعادة دفع مبلغ الضريبة المستردة (المادة 66/5). [1]

تحقق قبل الاعتماد عليها:
- تحقق من أنك مواطن إماراتي وأن المسكن جديد ويُستخدم حصراً كسكن لك أو لعائلتك
- تأكد من تقديم الطلب خلال 12 شهراً من تاريخ شغل المسكن أو إصدار شهادة اكتمال البناء أيهما أسبق
- راجع فئات التكلفة المطالب بها بحيث لا تشمل الأثاث أو الأجهزة الكهربائية

ملاحظة: يُقدَّم الطلب عبر تطبيق «مسكن» أو منصة «إمارات تاكس» مع المستندات الداعمة كما توضح إرشادات الهيئة، وهو ما لا تفصله النصوص المرفقة.

Sources:
1. اللائحة التنفيذية لقانون ضريبة القيمة المضافة — المادة 66

كُتبت بالذكاء الاصطناعي من مصادر الهيئة أعلاه وتم التحقق منها. ليست استشارة ضريبية ولا معلومات رسمية من الهيئة - استشر مستشاراً ضريبياً قبل أي إجراء. إخلاء المسؤولية الكامل

اطرح سؤالك

أسئلة ذات صلة

تقدّم إقرار ضريبة الشركات؟ إرشادات مجانية لإقرار ضريبة الشركات في 5 خطوات سهلة